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专家提示:房地产调控新常态下买房当心变相抬价

2018-07-09 05:12

  新民晚报讯(记者 宋宁华)房子是用来住的,不是用来炒的,在房地产调控新常态下买房要防止入哪些坑?昨天,由市法学会主办,上海交通大学凯原法学院、上海大学法学院、黄浦区人民法院、上海法治报和上海致格律师事务所协办的第41期“会员之声”研讨会举行,研讨主题是房地产调控新常态下新问题法律适用。

  2010年起,中央和地方政府陆续出台了一系列房地产调控措施,从土地控制、财政、金融等多方面加大了对房地产的调控,这些房产新政被媒体称为“史上最严厉的调控”。2018年5月,房地产调控政策密集出台,住建部等七部委发文联合整治地产乱象,调控边际收紧。今年6月28日,住建部等七部委宣布将联合在北京、上海等30城展开治理房地产市场乱象行动。

  针对这些房产调控政策的新常态,不少开发商或二手房也出现了规避政策的各种新“招数”。上海大学法学院副院长李凤章分析,现在出现了将装修、车位,甚至干脆“空手套白狼”以咨询服务费等方式拆分合同,变相提高房价的方式。这样的合同是否有效,成为法律界讨论的热门话题。专家学者们认为,需根据是不是双方真实意思的表示、是否符合法律规定、是不是虚假合同等因素综合考虑。如果是捆绑搭售或者通过附加条件的限定方式,迫使购房人接受商品房价格等行为,应该对开发商“罚你没商量”。

  近年来,上海市法学会通过学术论坛、研讨会、发布课题等形式,围绕优化营商环境的法治建设、金融监管与创新、金融消费者权益保护、信用卡诈骗预防与规制等事关民生领域的问题,提供了很多有建设性的建议或意见,发挥了法学智库的积极作用。