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房价居高不下房地产泡沫何时才能消除

2018-07-09 05:12

  说到现在的房地产市场,大家最直接的感触莫过于高房价。一直以来,无论是普通购房者,还是业内机构专家,都普遍认为房价房价的上涨的幅度已经背离了经济增长与居民收入的增加的幅度。

  关于房地产市场泡沫的讨论,由来已久。比如燕郊,房价最高时都突破了4万,而根据房天下最新的数据显示,2018年6月份燕郊的房价仅为19915元/平。另外,近日还有媒体报道,通州某楼盘首次开盘的价格万多,而最新的售价只有2万多,跌了跌了近一半,并由此引发了了购房者集体要求退房的现象。由此可见,要说房地产泡沫不存在,是不可能的。但是,不同的城市,泡沫的程度也不一样。

  虽然楼市调控仍在不断收紧,但是房价仍然处于涨势,因此也引发了人们对于房地产泡沫不断扩大的担心。

  近日,今典集团董事长张宝全就表示, “中国现在有两颗‘炸弹’,一颗‘炸弹’是房地产泡沫,另一颗则是地方债。任何一颗要爆炸对中国经济都是摧毁性的。”

  正因为有泡沫的存在,所以住建部等七部门开始在30城试点治理房地产市场乱象,四大措施中,第一条就是打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙。

  可以说,投机炒房是助涨房价,产生房地产泡沫的重要因素之一,一旦泡沫破裂,就会对当地楼市产生深远的影响。最显著的例子就是鄂尔多斯,曾经的鄂尔多斯由于炒房者的涌入,遍地是新楼盘,房价也是节节攀升。但是,当鄂尔多斯的房地产泡沫破裂后,很多项目都成了烂尾楼,投资者的资金也打了水漂。

  虽然其他城市的情况不像鄂尔多斯那么严重,但是泡沫或多或少都有点。通过打击投机炒房,可以在一定程度程度上减小泡沫。那么,要减小泡沫,房价下跌首当其冲。

  目前来看,有一部分城市的房价已经有了松动的迹象,但是大幅分城市的房价依旧坚挺,或者还处在涨势。例如,2018年6月深圳的房价为54093元/平方米,已经连跌21个月,但是其环比跌幅只有0.03%,相当于一平跌了不到20元。

  之前也跟大家分析过,房价坚挺或者上涨的原因,在热点城市是因为新房供小于供小于求,在三四线城市则是由于棚改货币化补偿。当然,除此之外,还有地价居高不小的原因。

  正像今典集团董事长张宝全所言,房地产泡沫的危害不言而喻,但是泡沫并不能立即刺破,而是需要通过调控,将泡沫慢慢挤掉。总的来说,未来增加住宅用地的供给,打击投机炒房行为,以及通过房产税、空置税等措施,都能抑制房价的上涨,但是更重要的是,改变地方财政的来源,降低对于房地产市场的依赖。