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美国房地产投资商不会被区别对待

2018-07-07 00:17

  眼下,中美贸易摩擦的发展趋势仍面临许多不确定性,我们不可孤立看待此事。未来,还应该重点对以下事件加以关注:首先是今年11月美国中期选举;其次是年内世贸组织预计将制裁美国;此外,欧盟对中国贸易政策变动等重大事件,也可能会进一步影响中美两国之间贸易关系的发展方向,也有可能进一步影响到两国的房地产和资本市场。

  自美国首先宣布对中国部分产品增收额外关税之后,双方进行了多轮高层会谈,并在今年5月就关税问题达成了和解。但是,在世界两个最大的经济体之间的贸易摩擦看似平复之时,最近两国贸易摩擦再起波澜,紧张局势仍未根本缓解。目前,我们很难预测两国之间贸易摩擦升级可能带来的后果,双方决策者之间就此问题的高层讨论仍在进行,从目前观察形势仍然十分严峻。

  戴德梁行首席经济学家、全球研究部主管Kevin Thorpe认为,中美贸易摩擦的爆发将对中国经济造成很大损害,但同时,这也将对美国经济造成较大损害。最终会损害大多数美国消费者和企业的利益。对于中美两国而言,一旦发生贸易战,只能导致双输局面。

  房地产是全球经济的支柱产业,中国和美国之间的贸易关系同房地产行业息息相关。戴德梁行北中国区研究部主管魏东表示:“尽管中国的房地产市场可能对贸易摩擦的升级表现出较高的弹性,并且能够承受高等级贸易摩擦带来的影响,但如果全面贸易战爆发,其仍将会对商业地产市场带来较大的负面影响。”

  数据显示,2008年至2017年间,在美国境外地产投资目的地排名前10位的国家中,中国位居第8位,吸纳地产总投资额共计190亿美元。美国房地产投资公司、房地产私募股权公司和美资银行多年来一直在中国保持活跃。此外,中国市场中很多经验丰富的美国投资者又向中国引入了更多的包括捐赠基金和养老基金在内的间接投资者。

  尽管贸易保护主义言论抬头,但有迹象表明,中国或会为某些外资敞开大门。外国投资者的市场准入门槛将会放宽,尤其是在金融和服务业领域。当前中国贷款环境有明显的收紧趋势,当本土借贷资金受限时,则预示着来自国外投资者的投资活动将愈发活跃。

  基于这些对国外投资者在中国投资的利好政策,专家认为,即使在现阶段贸易摩擦升级的情况下,美国房地产开发及投资商也不会被区别对待。考虑到该利好政策持续发酵的可能性,加之强劲的终端需求,以及国内借贷政策不断收紧等因素的影响,预计外资在中国的整体参与度将有所增加,美国投资者也将受益于上述利好带来的机会。

  从美国角度来看,长期而言,尽管来自中国的资本恢复到以往水平可能需要一段时间,美国商业地产市场仍将持续受到全球资本的追逐。当地市场的高透明度以及美国总体向上的经济发展趋势都将有利于中国对美国地产的投资。

  中美贸易摩擦叠加美联储加息,对中国股市已经产生明显影响,针对股市避险资金转移进入楼市是否更为安全,会否推高房价以及前述因素会否刺破中国楼市泡沫等问题,我爱我家市场研究院院长胡景晖表示,美联储于6月14日年内第二次加息,全球市场避险情绪高涨,新兴市场资金已然承压,预估下半年还有两次加息,尽管央行这次没有选择跟着加息,下半年央行如何应对虽不好妄加判断,但是很明显资金会越来越贵,房贷利率也会相应上升,股市退出资金如果流向楼市并不是明智之举。

  当前形势下,政府对实业有明显扶持倾向,这一点从央行对美联储加息的反应就可以看出。胡景晖认为,中美贸易摩擦不会推高房价,至少政府不会允许这种事情发生。越是在国际环境不利的环境下,保持经济平稳健康发展越会放在政府工作的重中之重。我们要吸取日本当年主动刺破楼市泡沫的经验教训,避免房价大起大落。返回搜狐,查看更多