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房企排行榜数据打架存勾兑空间 疑给开发商们涂金

2018-07-23 23:03

  但这些榜单也常常遭到质疑。21世纪经济报道调查了解到,由于这些看似独立的研究机构附属于某家商业网站或代理公司,其与房企之间的利益交换便有了勾兑的空间;而国内很多三四线城市基础销售网签数据的缺失,则为榜单的制作带来了随意操作的可能,最终,导致市场数据部分失真,成交及价格信息混乱,并可能因此误导金融机构信贷投放。

  房企通过投放广告给机构所属的网站,以换取入榜或排名靠前,排名越靠前,其品牌效应和资质信用相应会有提升。

  7月1日,易居克而瑞发布2014年房企半年业绩排行榜,常楠所在的地产公司位列前20,他是这家公司的营销和品牌负责人。

  每年的年中、年末,总有许多机构抢在房企发布自己的业绩前,为房企进行排名,指标包括销售金额、销售面积、销售单价及去化率等,由此制作而成的榜单被称为“中国房地产企业十强、百强”、“房企TOP10/50强”等,以此来界定、标识一家房地产公司在业界的地位。

  但这些榜单也常常遭到质疑。21世纪经济报道调查了解到,由于这些看似独立的研究机构附属于某家商业网站或代理公司,其与房企之间的利益交换便有了勾兑的空间;而国内很多三四线城市基础销售网签数据的缺失,则为榜单的制作带来了随意操作的可能,最终,导致市场数据部分失真,成交及价格信息混乱,并可能因此误导金融机构信贷投放。

  据多位房地产业内人士介绍,目前在业内比较知名的两家为房企进行排名的机构是中国指数研究院[微博](以下简称中指院)和易居克而瑞(以下简称克而瑞)。

  中指院制作的榜单名为中国房企百强,隶属于搜房网,一家垂直类房地产网站;克而瑞的榜单则名为房企TOP50强,隶属于易居中国,一家房地产销售代理公司。

  21世纪经济报道记者对比发现,同一家公司在两家机构发布的榜单中,有明显的排名差异。如绿城中国,克而瑞对绿城中国的排名第14位,销售金额为198.3亿元。中指院的榜单中,绿城中国排名则是第九位,销售262亿元。

  据绿城中国发布的数据,今年前五个月,集团累计总销售面积约97万平方米,合同销售金额217亿元,其中归属集团的权益金额约106亿元,如按前五月平均数来算,则预计绿城中国今年上半年权益销售金额在130亿左右,距离两家统计的数据相差都很远。

  另外引发关注的是华夏幸福,这家公司在克而瑞榜单中销售额是200亿,在中指院榜单中则是240亿,相差达40亿。

  还有一例是北京金隅,克而瑞榜单前50名中没有这家公司;而在中指院榜单中,金隅销售额为104亿,排名高达25。