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任志刚马云都说房价会跌了!中国未来房价走向如何?

2018-07-20 16:53

  说到房价,不是涨就是降。房地产是支柱产业,光虎民生和社会稳定问题,因此政府方面不会让房价出现大跌的情况,但是要是房价涨得太厉害,会引起百姓不满,因此政府又推出不同政策调控房价。近20年里中国房价经历了4轮调控,虽说有涨有跌,但整体来说还是上涨的,那么未来的房价会是越来越贵还是越来越便宜呢?

  随着我国经济的高速发展,人们生活水平上升,开始追求更高的生活品质,不但考虑就业问题,还有城市质量、教育水平和治安好坏等等。人口渐渐集中流入一线城市,起初以北上广深为主,近几年各地发起人才争夺战,出台各种优惠政策吸引人才落户,因此流入新一线城市的人口也逐渐增加。流入的人口增加,城市人口急剧膨胀,房产需求大大提高,最直接的表现就是房价上涨、住宅新开工量上升。

  当能源、原材料、土地价格和人工价格都大幅上升的时候,建房的成本上升,房价自然而然也上升,里面影响最大的就是地价了。土地出让由过去的协议转让改为“招拍挂”的模式,导致了土地价格大幅上涨。还有就是人们对居住环境要求的提高,小区环境、配套设施、交通搭建等等,最终的成本还是会归到购房人的身上。

  这里所说的资金包括外资和投资客,由于人民币的升值、中国楼市的高收益,吸引了大量外资涌入,而资金主要集中在高档物业,地价往往在土地竞标中被推高,市场整体价格因此也被拉高。此外,投资客增多,炒房的人上升,连带北上广深等一线城市居民也加入炒房行列,是的房价越炒越高。

  综合以上因素,有些人可能会觉得,未来房价只涨不跌,事实上未来的房价涨跌,除了受到以上因素影响外,还取决于一个重要因素,就是所在城市的发展。

  在2017年以前,一二线年;反之,三四线年。在政府的调控下,有着优良升值历史的一二线城市,竟然勉强稳住了房价。相反近年不断出台人才政策的三四线城市却开始有上涨的趋势。原因很简单,人口上升,住房需求增加,房价自然上涨,当房价上涨时,投资者就开始转战三四线城市,他们都有一个共同点:哪里涨买哪里。

  对于未来房价涨跌的问题,就连一直看涨的行业老大任志强都开始看跌房价,阿里巴巴创此人马云也看跌房价,最多人预测的是:中国目前四五县县城不高房价的,未来变化不会太大;至于一二线万的未来三年也许会大跌,预估跌去四成。加上政府开始大力发展租房,并出台相关政策,如果房租将来相对稳定,房价也必然是相对稳定的。